Quédate un mes o más

Rentas a Largo Plazo y por Mes en Puerto Escondido

¿Planeas quedarte un mes, una temporada o más? Renta directamente con propietarios locales y olvídate de las comisiones del 15–30% que Airbnb y Booking.com le suman a los precios mensuales. La mayoría de nuestros propietarios ofrecen descuentos mensuales reales — comprometerte a 2 o 3 meses suele bajar la tarifa otro 10–20%.

Aquí encontrarás precios mensuales realistas de 2026 por colonia, qué internet esperar si trabajas a distancia, y cómo funcionan de verdad los depósitos, contratos y la luz de CFE — todo lo que le contamos a los amigos que se vienen a vivir acá.

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Cuánto cuesta

Precios de renta mensual por colonia

Tarifas mensuales típicas de rentas amuebladas a largo plazo, basadas en lo que realmente cobran los propietarios de nuestra plataforma y el mercado local. La temporada alta (diciembre–marzo) marca el tope de cada rango; en temporada baja (mayo–octubre) los precios bajan 20–40% y los dueños negocian.

Colonia	Estudio / cuarto	1 recámara	2 recámaras	3+ recámaras
La PuntaNómadas digitales, surf, cafés	8,000–15,000 MXN≈ $450–830 USD	12,000–20,000 MXN≈ $670–1,110 USD	18,000–32,000 MXN≈ $1,000–1,780 USD	30,000–55,000 MXN≈ $1,670–3,050 USD
ZicatelaEl corredor principal, surf, vida nocturna	7,000–14,000 MXN≈ $390–780 USD	10,000–18,000 MXN≈ $560–1,000 USD	16,000–30,000 MXN≈ $890–1,670 USD	28,000–50,000 MXN≈ $1,560–2,780 USD
RinconadaTranquila, caminable, familias y expats	9,000–16,000 MXN≈ $500–890 USD	13,000–24,000 MXN≈ $720–1,330 USD	25,000–45,000 MXN≈ $1,390–2,500 USD	40,000–70,000 MXN≈ $2,220–3,890 USD
CarrizalilloVista a la bahía, zona premium	9,000–17,000 MXN≈ $500–940 USD	14,000–26,000 MXN≈ $780–1,440 USD	26,000–48,000 MXN≈ $1,440–2,670 USD	42,000–75,000 MXN≈ $2,330–4,170 USD
El CentroVida local, mercados, la mejor relación precio-calidad	5,000–10,000 MXN≈ $280–560 USD	8,000–14,000 MXN≈ $440–780 USD	12,000–22,000 MXN≈ $670–1,220 USD	20,000–38,000 MXN≈ $1,110–2,110 USD
BacochoResidencial, playas tranquilas, zona hotelera	8,000–14,000 MXN≈ $440–780 USD	12,000–20,000 MXN≈ $670–1,110 USD	20,000–38,000 MXN≈ $1,110–2,110 USD	35,000–65,000 MXN≈ $1,940–3,610 USD

Los montos en USD son aproximados (≈18 MXN/USD) y varían con el tipo de cambio. Amueblado; los servicios normalmente se pagan aparte (ver abajo). Las propiedades frente al mar o con alberca están por encima de estos rangos; los compromisos de varios meses y las llegadas en temporada baja, por debajo.

Trabaja desde la playa

Internet, Starlink y lugares para trabajar

La conectividad aquí cambió por completo en los últimos años. La fibra óptica de TotalPlay e Izzi ya llega a la mayoría de las colonias, y Starlink cubre todo lo demás. Si tu trabajo depende de videollamadas, siempre pide al propietario una prueba de velocidad antes de comprometerte.

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Fibra en casi toda la ciudad: 50–200 Mbps

La fibra de TotalPlay e Izzi cubre Rinconada, El Centro, Bacocho y cada vez más zonas de Zicatela y La Punta. La mayoría de las conexiones residenciales entregan 50–200 Mbps — de sobra para videollamadas y trabajo en la nube. Ojo: los edificios más viejos aún pueden tener DSL de 1–10 Mbps.

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Starlink, el gran igualador

Desde 2021 muchos propietarios instalaron Starlink (100–200 Mbps) precisamente para atraer a quienes trabajan a distancia — La Punta tiene la mayor concentración de departamentos con Starlink de todo el puerto. Además te mantiene en línea cuando fallan los proveedores tradicionales.

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Una escena real de coworking

Espacios dedicados — Workaway Puerto en La Punta, Casa Losodeli en El Centro, Selina en Zicatela, COWORKING TMX — alcanzan 200–300 Mbps con aire acondicionado y salas de juntas. Las membresías cuestan $100–200 USD al mes; el pase por día, unos $10–15 USD.

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Siempre ten un plan B

Quienes ya llevan tiempo trabajando desde aquí usan un chip Telcel con datos ilimitados (≈$25–35 USD al mes) como hotspot de respaldo. El mínimo práctico para trabajar en serio es 25 Mbps de bajada / 10 de subida; para producción de video, busca 100 Mbps o más.

Lo práctico

Cómo funciona la renta mes a mes aquí

Rentar a largo plazo en Puerto Escondido es bastante informal, pero hay costumbres mexicanas que toman por sorpresa a los recién llegados. Esto es lo que debes saber antes de firmar.

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Depósitos y pagos iniciales

Lo estándar es un mes de renta como depósito en garantía más el primer mes por adelantado. En zonas de alta demanda como Carrizalillo, algunos propietarios piden dos meses a extranjeros sin aval local. Por convención, el depósito se devuelve dentro de los 30 días posteriores a tu salida.

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Servicios — cuidado con el recibo de CFE

El agua y el wifi suelen estar incluidos; la luz casi nunca. CFE cobra por tarifas escalonadas — si rebasas el umbral subsidiado, pasas a la tarifa “DAC” sin subsidio. Con ventiladores gastas $30–50 USD al mes; con aire acondicionado a diario, el recibo puede pasar de $100 USD. Acuerda por escrito quién paga y cómo se mide.

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Contrato, aunque sea informal

Siempre pide un contrato de arrendamiento por escrito — incluso para una estancia casual de tres meses. Debe especificar la renta y su moneda (MXN o USD), fechas de pago, condiciones del depósito, qué servicios incluye y las características del internet. En contratos en pesos, el aumento anual no debería superar la inflación (~4–5%).

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Negociar es lo normal

El precio mensual es un punto de partida, no una etiqueta fija. Comprometerte a 2 o 3 meses suele conseguir un 10–20% de descuento; llegar en temporada baja (mayo–octubre) te da la máxima ventaja, con precios ya 20–40% por debajo del pico. Rentar directo — sin comisión de plataforma de por medio — es justo lo que hace posible ese descuento.

Bueno saberlo

Preguntas frecuentes sobre rentas a largo plazo

¿Cuánto cuesta una renta mensual en Puerto Escondido?expand_more

Realistamente, desde 5,000 MXN (≈$280 USD) por un cuarto sencillo en El Centro hasta más de 45,000 MXN (≈$2,500 USD) por una villa grande en Rinconada o Carrizalillo. La mayoría de quienes trabajan a distancia gastan entre 10,000 y 20,000 MXN (≈$550–1,100 USD) por un departamento amueblado de una recámara. La temporada alta (diciembre–marzo) marca el tope de cada rango; la baja queda 20–40% por debajo.

¿Los propietarios dan descuento por rentar por mes o varios meses?expand_more

Sí — es lo esperado. La tarifa mensual ya queda muy por debajo de 30 noches sueltas, y comprometerte a 2 o 3 meses suele conseguir otro 10–20% de descuento. Como en nuestra plataforma rentas directamente con el dueño, no hay una comisión del 15–30% inflando el precio, y eso deja margen real para negociar.

¿Qué depósito y papeleo debo esperar?expand_more

Lo estándar es un mes de renta como depósito en garantía más el primer mes por adelantado, documentado en un contrato de arrendamiento por escrito. En zonas de alta demanda, algunos propietarios piden dos meses de depósito a extranjeros sin aval local. La convención mexicana es devolver el depósito dentro de los 30 días posteriores a la salida, si la propiedad está en buen estado.

¿Los servicios están incluidos en la renta a largo plazo?expand_more

El agua y el internet muchas veces sí; la luz normalmente no. CFE cobra por tarifas escalonadas y el uso intensivo de aire acondicionado te puede mandar a la costosa tarifa DAC sin subsidio — piensa en $30–50 USD al mes con ventiladores y más de $100 USD con aire a diario. Siempre aclara por escrito qué servicios incluye la renta y cómo se mide y paga la luz.

¿El internet alcanza para trabajar a distancia?expand_more

En la mayoría de las colonias, sí. La fibra de TotalPlay e Izzi entrega 50–200 Mbps, los departamentos con Starlink llegan a 100–200 Mbps y los coworkings manejan 200–300 Mbps. El mínimo práctico para videollamadas es 25 Mbps de bajada / 10 de subida — pide al propietario una captura de una prueba de velocidad antes de rentar y prefiere anuncios que mencionen su proveedor.

¿Cuál es la mejor época para buscar una renta a largo plazo?expand_more

La temporada baja — de mayo a octubre — ofrece la mayor variedad y los mejores precios, típicamente 20–40% por debajo del pico, con propietarios mucho más flexibles en condiciones y depósitos. Para una estancia de diciembre a marzo, empieza a buscar con 1 o 2 meses de anticipación; las mejores propiedades mensuales de La Punta y Rinconada se apartan mucho antes de Navidad.

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