Restez un mois ou plus

Locations à Long Terme et au Mois à Puerto Escondido

Vous prévoyez de rester un mois, une saison ou plus longtemps ? Réservez directement auprès de propriétaires locaux et évitez les commissions de 15 à 30 % qu’Airbnb et Booking.com intègrent dans les prix mensuels. La plupart de nos propriétaires offrent de vraies réductions mensuelles — s’engager pour 2 à 3 mois fait souvent baisser le tarif de 10 à 20 % supplémentaires.

Vous trouverez ci-dessous des prix mensuels réalistes pour 2026, quartier par quartier, ce qu’il faut attendre côté internet si vous travaillez à distance, et comment fonctionnent vraiment les dépôts, les contrats et l’électricité CFE ici — tout ce qu’on raconte aux amis qui viennent s’installer.

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Ce que ça coûte

Prix des locations mensuelles par quartier

Tarifs mensuels typiques pour des locations meublées à long terme, basés sur ce que facturent réellement les propriétaires de notre plateforme et le marché local. La haute saison (décembre–mars) se situe en haut de chaque fourchette ; en basse saison (mai–octobre), les prix baissent de 20 à 40 % et les propriétaires négocient.

Quartier	Studio / chambre	1 chambre	2 chambres	3 chambres et +
La PuntaRepaire des nomades numériques, surf, cafés	8 000–15 000 MXN≈ 450–830 USD	12 000–20 000 MXN≈ 670–1 110 USD	18 000–32 000 MXN≈ 1 000–1 780 USD	30 000–55 000 MXN≈ 1 670–3 050 USD
ZicatelaArtère principale, surf, vie nocturne	7 000–14 000 MXN≈ 390–780 USD	10 000–18 000 MXN≈ 560–1 000 USD	16 000–30 000 MXN≈ 890–1 670 USD	28 000–50 000 MXN≈ 1 560–2 780 USD
RinconadaCalme, praticable à pied, familles et expatriés	9 000–16 000 MXN≈ 500–890 USD	13 000–24 000 MXN≈ 720–1 330 USD	25 000–45 000 MXN≈ 1 390–2 500 USD	40 000–70 000 MXN≈ 2 220–3 890 USD
CarrizalilloVue sur la crique, quartier haut de gamme	9 000–17 000 MXN≈ 500–940 USD	14 000–26 000 MXN≈ 780–1 440 USD	26 000–48 000 MXN≈ 1 440–2 670 USD	42 000–75 000 MXN≈ 2 330–4 170 USD
El CentroVie locale, marchés, meilleur rapport qualité-prix	5 000–10 000 MXN≈ 280–560 USD	8 000–14 000 MXN≈ 440–780 USD	12 000–22 000 MXN≈ 670–1 220 USD	20 000–38 000 MXN≈ 1 110–2 110 USD
BacochoRésidentiel, plages calmes, zone hôtelière	8 000–14 000 MXN≈ 440–780 USD	12 000–20 000 MXN≈ 670–1 110 USD	20 000–38 000 MXN≈ 1 110–2 110 USD	35 000–65 000 MXN≈ 1 940–3 610 USD

Les montants en USD sont approximatifs (≈18 MXN/USD) et varient selon le taux de change. Meublé ; les charges sont généralement facturées à part (voir ci-dessous). Les biens en bord de mer ou avec piscine se situent au-dessus de ces fourchettes ; les engagements de plusieurs mois et les arrivées en basse saison, en dessous.

Travaillez depuis la plage

Internet, Starlink et lieux pour travailler

La connectivité ici a complètement changé ces dernières années. La fibre de TotalPlay et Izzi couvre désormais la plupart des quartiers, et Starlink comble le reste. Si votre travail dépend beaucoup des appels, demandez toujours au propriétaire un test de vitesse avant de vous engager.

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Fibre dans la plupart des zones : 50–200 Mbps

La fibre de TotalPlay et Izzi couvre Rinconada, El Centro, Bacocho et une part croissante de Zicatela et La Punta. La plupart des connexions résidentielles offrent 50–200 Mbps — confortable pour les appels vidéo et le travail dans le cloud. Les immeubles plus anciens peuvent encore avoir de l’ADSL à 1–10 Mbps, donc vérifiez avant de réserver.

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Starlink, le grand égalisateur

Depuis 2021, de nombreux propriétaires ont installé Starlink (100–200 Mbps) spécifiquement pour attirer les travailleurs à distance — La Punta a la plus forte concentration de locations équipées de Starlink de toute la ville. Cela permet aussi de rester connecté lors des coupures générales qui touchent parfois les fournisseurs traditionnels.

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Une vraie scène de coworking

Des espaces dédiés — Workaway Puerto à La Punta, Casa Losodeli à El Centro, Selina à Zicatela, COWORKING TMX — atteignent 200–300 Mbps, avec climatisation et salles de réunion. Les abonnements coûtent 100–200 USD par mois ; le pass à la journée, environ 10–15 USD.

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Ayez toujours un plan B

Les travailleurs à distance expérimentés gardent une carte SIM Telcel avec données illimitées (≈25–35 USD/mois) comme point d’accès de secours. Le minimum pratique pour un travail professionnel est de 25 Mbps en descente / 10 Mbps en montée ; pour la production vidéo, visez 100 Mbps ou plus.

Le côté pratique

Comment fonctionne la location au mois ici

Louer à long terme à Puerto Escondido reste étonnamment informel, mais quelques usages mexicains surprennent souvent les nouveaux arrivants. Voici ce qu’il faut savoir avant de signer quoi que ce soit.

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Dépôts et frais initiaux

La norme est un mois de loyer comme dépôt de garantie (depósito en garantía), plus le premier mois d’avance. Dans les zones très demandées comme Carrizalillo, certains propriétaires demandent deux mois aux locataires étrangers sans garant local. Par convention mexicaine, le dépôt est restitué dans les 30 jours suivant le départ.

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Charges — attention à la facture CFE

L’eau et le wifi sont souvent inclus ; l’électricité, presque jamais. La CFE (l’organisme fédéral de l’électricité) facture par paliers — dépassez le seuil subventionné et vous basculez sur le tarif « DAC » non subventionné. Un usage léger de ventilateurs coûte 30–50 USD/mois ; une climatisation intensive peut faire grimper la facture au-delà de 100 USD. Mettez par écrit qui paie et comment c’est mesuré.

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Des contrats, même informels

Demandez toujours un contrat de location écrit (contrato de arrendamiento) — même pour un séjour informel de trois mois. Il doit préciser le loyer et sa devise (MXN ou USD), les dates de paiement, les conditions du dépôt, les charges incluses et les caractéristiques d’internet. Pour les contrats en pesos, l’augmentation annuelle au renouvellement ne devrait pas dépasser l’inflation (≈4–5 %).

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Négocier, c’est normal

Le prix mensuel est un point de départ, pas un tarif figé. S’engager pour 2 à 3 mois permet généralement d’obtenir 10 à 20 % de réduction ; arriver en basse saison (mai–octobre) vous donne un levier maximal, avec des prix déjà 20 à 40 % en dessous du pic. Réserver en direct — sans commission de plateforme au milieu — est justement ce qui rend cette réduction possible.

Bon à savoir

FAQ sur les locations à long terme

Combien coûte une location mensuelle à Puerto Escondido ?expand_more

Réalistement, entre 5 000 MXN (≈280 USD) pour une chambre basique à El Centro et plus de 45 000 MXN (≈2 500 USD) pour une grande villa à Rinconada ou Carrizalillo. La plupart des travailleurs à distance se situent entre 10 000 et 20 000 MXN (≈550–1 100 USD) pour un appartement meublé d’une chambre confortable. La haute saison (décembre–mars) se situe en haut de chaque fourchette ; la basse saison, 20 à 40 % en dessous.

Les propriétaires font-ils des réductions pour un séjour au mois ou de plusieurs mois ?expand_more

Oui — c’est même attendu. Un tarif mensuel est déjà bien en dessous de 30 nuitées, et s’engager pour 2 à 3 mois permet généralement d’obtenir 10 à 20 % de réduction supplémentaire. Comme vous réservez directement avec le propriétaire sur notre plateforme, il n’y a pas de commission de 15 à 30 % qui gonfle le prix, ce qui laisse une vraie marge de négociation.

À quel dépôt et quels documents dois-je m’attendre ?expand_more

La norme est un mois de loyer comme dépôt de garantie, plus le premier mois d’avance, le tout documenté dans un contrat de location écrit. Certains propriétaires dans les zones très demandées demandent aux étrangers sans garant local un dépôt de deux mois. La convention mexicaine veut que le dépôt soit restitué dans les 30 jours suivant le départ si le logement est en bon état.

Les charges sont-elles incluses dans un loyer à long terme ?expand_more

L’eau et internet le sont souvent ; l’électricité, généralement pas. La CFE facture par paliers, et un usage intensif de la climatisation peut vous faire basculer vers le tarif DAC non subventionné, plus coûteux — comptez 30–50 USD/mois avec des ventilateurs, plus de 100 USD avec la climatisation quotidienne. Précisez toujours par écrit quelles charges sont incluses et comment l’électricité est mesurée et payée.

L’internet est-il suffisant pour le télétravail ?expand_more

Dans la plupart des quartiers, oui. La fibre de TotalPlay et Izzi offre 50–200 Mbps, les locations équipées de Starlink atteignent 100–200 Mbps, et les espaces de coworking tournent à 200–300 Mbps. Le minimum pratique pour les appels vidéo est de 25 Mbps en descente / 10 en montée — demandez au propriétaire une capture d’écran d’un test de vitesse avant de réserver, et privilégiez les annonces qui mentionnent leur fournisseur.

Quel est le meilleur moment pour chercher une location à long terme ?expand_more

La basse saison — de mai à octobre — offre le plus grand choix et les meilleurs prix, généralement 20 à 40 % en dessous du pic, avec des propriétaires bien plus flexibles sur les conditions et les dépôts. Pour un séjour de décembre à mars, commencez à chercher 1 à 2 mois à l’avance ; les meilleures propriétés mensuelles de La Punta et Rinconada sont réservées bien avant Noël.

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