Zicatela

Zicatela es la zona más construida y más profesionalmente rentada de Puerto Escondido, y por eso es el barrio donde resulta más fácil reservar mal. Hay mucha oferta, el rango entre lo más barato y lo más caro es enorme, y dos propiedades separadas por doscientos metros pueden ofrecer noches de sueño completamente distintas. Esta página trata del lado de la renta, no de la playa: qué tipo de propiedades existen aquí, cómo cambian la estancia la posición y la altura, y qué conviene dejar claro con el anfitrión antes de pagar.

A diferencia de las zonas autoconstruidas del resto del pueblo, buena parte de la oferta de Zicatela está dentro de edificios hechos para eso: condominios de varios niveles con alberca común, terraza en la azotea, elevador en los más nuevos, personal en sitio y estacionamiento seguro. Eso da un nivel de consistencia que no siempre encuentras en Puerto Escondido: menos sorpresas con la presión de agua y la luz, mobiliario más estandarizado, llegadas más claras.

Lo que cambias a cambio es ruido y densidad. Esta es la franja donde el pueblo sale de noche, y también donde el mar suena más fuerte. Las dos cosas son manejables, pero solo si eliges la dirección a propósito y no por la foto.

Qué tipo de propiedad puedes reservar aquí

El inventario de Zicatela es más amplio que el de cualquier otro barrio, y se divide más o menos en cuatro niveles:

• Departamentos en condominio: la columna vertebral del mercado. De una a tres recámaras dentro de un edificio administrado, normalmente con alberca común, roof garden y estacionamiento. El aire acondicionado es casi estándar, y los pisos altos cambian acceso a la calle por vista al mar y brisa.
• Estudios y departamentos chicos en la loma sobre la franja, más baratos que una unidad equivalente a nivel de playa y casi siempre mucho más tranquilos, a cambio de una subida empinada al volver.
• Casas y villas frente al mar o casi, muchas veces con alberca privada y terraza hacia el rompiente: la parte alta del mercado aquí, y la razón por la que muchos grupos eligen Zicatela sobre zonas más tranquilas.
• Cuartos y unidades económicas ligadas a propiedades tipo posada sobre la calle principal y sus alrededores, donde están las estancias cortas más baratas del barrio.

Como tanta oferta está en edificios y no en jardines, aparecen con regularidad comodidades raras en el resto del pueblo: elevador, gimnasio, acceso controlado, recepción, un cajón de estacionamiento de verdad. Si viajas con familia, con necesidades de movilidad o con coche rentado, ese es un argumento real a favor de Zicatela frente a los barrios de calles de arena.

Primera fila, una calle atrás o arriba en la loma

La ubicación en Zicatela se mueve en dos ejes: qué tan cerca estás de la franja principal y qué tan arriba estás de ella. Los dos cambian el precio y el carácter de la estancia mucho más que los acabados interiores.

Sobre la calle de la playa es lo más cómodo y lo más caro, y es donde el sonido nocturno se siente más: estás dentro de la franja, no cerca de ella. Una o dos calles atrás cuesta menos, deja todo a unos minutos caminando y baja notablemente el volumen de la madrugada; para la mayoría es el punto justo. Arriba en la loma te compra vista al mar, aire más fresco de noche y silencio real por el mismo dinero, pero la subida es de verdad empinada y, después de un día completo o con el mandado en la mano, casi todos terminan tomando taxi en lugar de caminarla.

La altura dentro del edificio sigue la misma lógica. Los pisos altos son más silenciosos, más ventilados y mejores para la vista; la planta baja y el primer piso son más fáciles con maletas, tablas y niños, y son más frescos por la tarde. Pregunta en qué piso está realmente la unidad y si el edificio tiene elevador: varios edificios viejos aquí no tienen.

El ruido: la variable que decide tu estancia

Vale la pena ser directos, porque es la queja más común sobre las rentas de este barrio y es casi por completo evitable al momento de reservar. Zicatela tiene dos fuentes distintas de ruido nocturno, y se comportan diferente.

La primera es la franja: los bares y antros cierran tarde, sobre todo viernes y sábado y durante toda la temporada alta, y el sonido viaja lejos por una calle de playa plana y abierta. La segunda es el mar. Este es un beach break grande y pesado, y con buen oleaje suena fuerte toda la noche, todas las noches: un rugido bajo y constante, no intermitente. A muchos huéspedes les encanta y duermen mejor con él; a una minoría le resulta imposible. Nadie debería descubrir en qué grupo está la primera noche de una reserva de dos semanas.

Preguntas prácticas: hacia dónde dan las ventanas de la recámara, si hay algún bar o alberca compartida a distancia de oído, si las ventanas son de doble o sencillo vidrio, y si la unidad da a la calle o a un patio interior. Si tienes el sueño ligero, reserva atrás de la calle de la playa, pide un piso alto lejos de la entrada y trae tapones para los oídos de todos modos.

Temporadas y con cuánta anticipación reservar

El calendario de Zicatela es más marcado que el del resto del pueblo, porque tiene dos ciclos de demanda encimados en lugar de uno.

El primero es la temporada alta turística normal, el tramo seco de más o menos noviembre a abril, cuando toda la costa se llena y las tarifas por noche llegan a su máximo. El segundo es la temporada de oleaje: los grandes swells del sur en verano traen surfistas, fotógrafos, espectadores y semanas de competencia a esta playa en particular, justo en el punto del calendario en que el resto de Puerto Escondido está más tranquilo y barato. El resultado es que aquí el verano no es temporada baja confiable como en las zonas vecinas: una ventana de competencia puede apretar la disponibilidad y firmar los precios en un mes que por lo demás sería lluvioso.

Planea en consecuencia: reserva Navidad, Año Nuevo y Semana Santa con meses de anticipación, revisa si tus fechas de verano coinciden con alguna competencia antes de suponer que encontrarás algo al llegar, y espera que las ventanas realmente flexibles y negociables sean los periodos de mar plano de finales de primavera y principios de otoño. Las estancias mínimas también son más comunes aquí que en el resto del pueblo en semanas pico.

Qué confirmar antes de pagar

Los edificios resuelven unos problemas y crean otros. La lista para Zicatela se ve distinta de la que usarías en un barrio bajo y ajardinado:

• Aire acondicionado en todas las recámaras, y si la luz va incluida o se mide aparte: en un edificio normalmente va incluida, pero en estancias largas a veces no.
• Número de piso y elevador. Un cuarto piso por escaleras es unas vacaciones distintas a un cuarto piso con elevador.
• Presión de agua en pisos altos, que es el punto débil habitual de los edificios más altos de aquí.
• Reglas de las áreas comunes: horarios de alberca y azotea, si son exclusivas de huéspedes o abiertas a todo el edificio, y si ahí se hacen eventos.
• Guardado de tablas y regadera exterior, además de si se permiten tablas en el elevador o dentro del departamento.
• Estacionamiento, si vas manejando: un cajón asignado dentro del edificio y estacionarse en la calle de la franja son cosas muy distintas.
• Mosquiteros, cortinas blackout y sellos de ventanas. El aire salino y el sol castigan ventanas y electrodomésticos cerca de esta playa; las unidades viejas lo sufren más.
• Quién te abre. Los edificios suelen tener personal o administrador, lo que facilita las llegadas tarde desde el aeropuerto, pero confírmalo en vez de darlo por hecho.