Condominium

Un condominium est moins un style de bâtiment qu'une forme de propriété, et cette distinction façonne toute l'expérience du voyageur. Le logement que vous réservez appartient à un propriétaire ; la piscine, le jardin, les couloirs, le toit-terrasse, le stationnement et les citernes appartiennent conjointement à tous les copropriétaires et sont gérés par une administration qu'ils financent ensemble. Ce que vous louez, concrètement, c'est un appartement privé plus une part de tout ce qui se trouve derrière sa porte.

C'est pourquoi un séjour en condominium à Puerto Escondido ne ressemble ni à un hôtel ni à une location isolée. Vous obtenez des équipements qu'aucune maison individuelle du même prix ne pourrait justifier — une piscine réellement entretenue, un stationnement fermé, un gardien de nuit, parfois une salle de sport ou un toit avec vue dégagée sur l'océan — sans qu'aucun ne vous soit réservé. Vous héritez aussi du règlement de l'immeuble, de ses heures de silence et de son calendrier d'entretien de la piscine.

Pour beaucoup de voyageurs, l'échange en vaut clairement la peine : c'est le moyen le plus fiable d'obtenir des équipements entretenus et une vraie sécurité à un tarif modéré, surtout pour des séjours qui se comptent en semaines plutôt qu'en nuits.

Ce que « condominio » signifie au Mexique

Le terme mexicain condominio est plus large que le « condo » nord-américain. Il désigne un régime juridique, pas un type de bâtiment, et il prend sur cette côte deux formes :

• Le condominium vertical — la version familière : des appartements superposés dans un immeuble, avec escaliers, ascenseur, toit et piscine communs.
• Le condominium horizontal — des maisons ou bungalows individuels sur un terrain partagé, généralement clôturé, chacun en propriété privée mais partageant la voie d'accès, le jardin et la piscine. Une annonce présentée comme condominium à Rinconada ou Bacocho peut très bien être une casita indépendante dans un lotissement fermé.

Dans les deux cas, la propriété est régie par un reglamento interno — le règlement adopté par l'assemblée des copropriétaires — et gérée par un administrador rémunéré ou un comité élu. C'est cette instance qui décide du nettoyage de la piscine, de l'inscription des visiteurs, du fonctionnement des pompes à eau et de ce qui se passe si un logement fait du bruit à deux heures du matin. Votre hôte possède son logement ; il ne contrôle pas les parties communes.

En pratique, mieux vaut poser deux séries de questions avant de réserver : l'une sur l'appartement, l'autre sur l'immeuble.

Équipements partagés, et ce que « partagé » veut vraiment dire

La liste des équipements est la principale raison de choisir un condominium, et à Puerto Escondido elle combine généralement :

• Une piscine commune, entretenue par l'administration et non par votre hôte — ce qui signifie qu'elle est réellement propre, et aussi qu'elle n'est pas à vous seul.
• Un stationnement fermé ou couvert, souvent avec une place attribuée par logement ; vérifiez qu'une place est incluse si vous louez une voiture.
• La sécurité — gardien de nuit, portail contrôlé, caméras, ou une combinaison. C'est le principal avantage pratique par rapport à une location isolée, surtout pour un rez-de-chaussée ou pour des journées entières passées dehors.
• Un toit-terrasse, qui sur les collines de Puerto Escondido est souvent le vrai emplacement de la vue sur la mer, plutôt que la fenêtre de l'appartement.
• Une salle de sport, un ascenseur ou une buanderie dans les ensembles les plus grands et les plus récents.

Partagé veut dire partagé. La piscine accueillera d'autres voyageurs et résidents, surtout entre décembre et mars ; les transats se prennent généralement au premier arrivé ; et un toit spectaculaire au coucher du soleil l'est en même temps pour tout l'immeuble. Si l'usage exclusif d'une piscine est le but du séjour, orientez-vous plutôt vers une villa entière.

Règlement, services et questions pratiques à poser

La vie en copropriété au Mexique s'organise autour du reglamento, et les voyageurs y sont soumis au même titre que les propriétaires. On y trouve couramment des heures de silence après vingt-deux ou vingt-trois heures, l'interdiction des fêtes et des invités supplémentaires pour la nuit, une piscine fermée à la tombée du jour, l'interdiction du verre autour du bassin et l'enregistrement des visiteurs à l'entrée. Rien d'inhabituel, mais cela mérite d'être lu avant d'arriver en groupe.

Quelques questions au niveau de l'immeuble comptent davantage ici qu'ailleurs sur la côte :

• L'eau. Les immeubles de Puerto Escondido fonctionnent avec citerne et réservoirs de toit, remplis par camion-citerne ou par le réseau municipal. Un condominium bien géré est plus fiable qu'une maison isolée sur ce point — demandez à l'hôte comment l'immeuble s'organise pendant les mois secs de février à mai.
• L'électricité. De brèves coupures sont normales en saison des pluies. Demandez si l'ensemble dispose d'un secours pour la pompe à eau et le portail, ce qui compte plus que l'éclairage.
• L'accès. Renseignez-vous sur la marche à suivre en cas d'arrivée tardive : clé, code, ou un gardien à prévenir de l'heure du vol.
• Le ménage. Les parties communes sont entretenues par l'administration ; votre logement l'est selon le rythme fixé par votre hôte, généralement avant et après le séjour plutôt que quotidiennement.

Où se concentrent les condominiums, et à qui ils conviennent

Rinconada en compte le plus, sur la colline au-dessus de Carrizalillo et Puerto Angelito : la descente vers une crique où l'on peut vraiment nager est courte, la remontée beaucoup moins, et de nombreux ensembles misent sur une piscine sur le toit pour la vue. Zicatela et la crête qui la domine concentrent des immeubles plus récents visant les surfeurs et les séjours longs. Bacocho propose plutôt de grands ensembles moins denses avec de vrais jardins, et El Centro de petits immeubles à distance de marche du marché et de l'Adoquín.

Ce type convient aux couples et petites familles qui veulent une piscine et une cuisine sans le prix d'une villa, aux télétravailleurs et séjours longs qui profitent de la sécurité et des parties communes entretenues sur un mois ou une saison, et aux primo-visiteurs qui préfèrent ne pas être seuls responsables d'une maison entière dans une ville qu'ils ne connaissent pas.

Il convient moins aux grands groupes. Le règlement plafonne presque toujours le nombre de personnes pouvant passer la nuit et interdit les rassemblements dans les parties communes : un week-end de célébration relève de la villa entière, pas du condominium.