Loyer mensuel à Puerto Escondido : les vrais prix par quartier
Ce que coûte au mois un studio, un deux ou trois-pièces ou une maison à La Punta, Zicatela, Rinconada, Carrizalillo, El Centro et Bacocho, ce qui fait varier le prix et ce que l’on paie en plus du loyer.
Le loyer mensuel à Puerto Escondido dépend du quartier plus que de tout le reste : le même logement meublé d’une chambre peut coûter 8 000 MXN à El Centro et 26 000 MXN au-dessus de la crique de Carrizalillo. Voici les fourchettes mensuelles que nous publions sur notre page locations à long terme, quartier par quartier et par taille, avec ce qui fait monter ou baisser le prix et ce que l’on paie à part. Tous les chiffres concernent des logements meublés en 2026, en MXN avec leur équivalent approximatif en USD (environ 18 MXN pour un dollar).
Loyer mensuel à Puerto Escondido par quartier
Les fourchettes reflètent ce que pratiquent les propriétaires de notre plateforme et le marché local. Le haut de chaque fourchette correspond à la haute saison (décembre à mars) ; le bas, aux longs séjours ou aux arrivées entre mai et octobre. Les maisons en bord de mer ou avec piscine se situent au-dessus.
| Quartier | Studio ou chambre | 1 chambre | 2 chambres | 3 chambres et + |
|---|---|---|---|---|
| El Centro | 5 000–10 000 MXN (280–560 USD) | 8 000–14 000 MXN (440–780 USD) | 12 000–22 000 MXN (670–1 220 USD) | 20 000–38 000 MXN (1 110–2 110 USD) |
| Zicatela | 7 000–14 000 MXN (390–780 USD) | 10 000–18 000 MXN (560–1 000 USD) | 16 000–30 000 MXN (890–1 670 USD) | 28 000–50 000 MXN (1 560–2 780 USD) |
| La Punta | 8 000–15 000 MXN (450–830 USD) | 12 000–20 000 MXN (670–1 110 USD) | 18 000–32 000 MXN (1 000–1 780 USD) | 30 000–55 000 MXN (1 670–3 050 USD) |
| Bacocho | 8 000–14 000 MXN (440–780 USD) | 12 000–20 000 MXN (670–1 110 USD) | 20 000–38 000 MXN (1 110–2 110 USD) | 35 000–65 000 MXN (1 940–3 610 USD) |
| Rinconada | 9 000–16 000 MXN (500–890 USD) | 13 000–24 000 MXN (720–1 330 USD) | 25 000–45 000 MXN (1 390–2 500 USD) | 40 000–70 000 MXN (2 220–3 890 USD) |
| Carrizalillo | 9 000–17 000 MXN (500–940 USD) | 14 000–26 000 MXN (780–1 440 USD) | 26 000–48 000 MXN (1 440–2 670 USD) | 42 000–75 000 MXN (2 330–4 170 USD) |
Deux enseignements : El Centro est le quartier le moins cher pour toutes les tailles, et Zicatela revient un peu moins cher que La Punta pour les studios et les une-chambre, car l’offre de petits logements est abondante sur la calle del Morro et dans les rues derrière. À partir de deux chambres, Rinconada et Carrizalillo se détachent : c’est là que se trouvent la plupart des maisons avec jardin et piscine.
Quartier par quartier : ce que permet chaque budget
El Centro : le meilleur prix, loin du surf
C’est la ville qui travaille : le marché Benito Juárez, les banques, les quincailleries et les fondas. Avec 8 000 à 14 000 MXN (440 à 780 USD), vous trouvez une chambre meublée, souvent à l’étage, avec ventilateur et sans piscine. En contrepartie, les plages de surf sont à un trajet de taxi ou de colectivo. La plupart des rues ont la fibre, ce qui en fait une base raisonnable pour télétravailler avec un petit budget. Lisez le guide d’El Centro avant de vous décider.
Zicatela : le bruit fait baisser les prix
La calle del Morro concentre restaurants, bars et écoles de surf, ce qui garde les studios abordables : 7 000 à 14 000 MXN (390 à 780 USD). Si la musique vous empêche de dormir, cherchez dans les rues de derrière ou sur les hauteurs. Zicatela est une plage de grosses vagues : on ne s’y baigne pas, inutile donc de payer un supplément « front de mer » en pensant nager.
La Punta : le quartier des nomades
Cafés, espaces de coworking et la gauche la plus accessible du coin expliquent qu’une chambre coûte 12 000 à 20 000 MXN (670 à 1 110 USD). C’est là que la demande de décembre à mars se fait le plus sentir : les bons logements partent des semaines à l’avance. Le guide de La Punta le détaille rue par rue.
Rinconada : calme et praticable à pied
Rues résidentielles, restaurants et descente à pied vers Carrizalillo. Voilà pourquoi familles et expatriés de toute une saison la choisissent : une chambre coûte 13 000 à 24 000 MXN (720 à 1 330 USD) et deux chambres 25 000 à 45 000 MXN (1 390 à 2 500 USD).
Carrizalillo : la vue se paie
Les maisons qui donnent sur la crique sont les plus chères de la ville, quelle que soit la taille : 14 000 à 26 000 MXN (780 à 1 440 USD) pour une chambre et jusqu’à 75 000 MXN (4 170 USD) pour une grande maison. C’est aussi là que certains propriétaires demandent deux mois de caution aux locataires étrangers sans garant local.
Bacocho : résidentiel, avec piscine
Résidences fermées avec piscine commune, rues larges et moins de bruit. Les petits logements se rapprochent des prix de La Punta, sans la vie de rue : presque tout se fait en taxi. La mer y est forte elle aussi, ne comptez donc pas vous baigner devant la maison.
Pourquoi ne pas multiplier le prix à la nuit par 30
L’erreur la plus fréquente consiste à regarder une location de vacances et à multiplier. Voici des tarifs de base à la nuit publiés aujourd’hui sur notre plateforme, face à la fourchette mensuelle de leur quartier :
| Logement | Par nuit | × 30 nuits | Fourchette mensuelle du quartier |
|---|---|---|---|
| Appartement d’une chambre à La Punta | 2 000 MXN | 60 000 MXN | 12 000–20 000 MXN |
| Loft à cinq minutes de Carrizalillo | 1 223 MXN | 36 690 MXN | 14 000–26 000 MXN |
| Appartement à El Centro | 1 100 MXN | 33 000 MXN | 8 000–14 000 MXN |
Le prix à la nuit couvre le ménage, la rotation et les nuits vides ; un mois entier supprime presque tout cela, et c’est pourquoi un loyer mensuel reste très en dessous de 30 nuits séparées. Nous ne publions pas de prix mensuel fixe pour chaque logement : écrivez à l’hôte avec vos dates et demandez son tarif au mois. Réserver en direct, sans la commission de 15 à 30 % des grandes plateformes, lui laisse la marge pour le baisser.
Ce qui fait monter ou baisser le prix
La saison
De décembre à mars, les prix atteignent le haut de chaque fourchette, et la Semaine sainte est tendue elle aussi. Entre mai et octobre, ils baissent de 20 à 40 % et les propriétaires négocient conditions et caution. C’est la saison des pluies, chaude et humide, avec plus d’offre et moins de concurrence.
La durée
S’engager sur deux ou trois mois permet généralement d’obtenir encore 10 à 20 % de remise sur le tarif mensuel. Si vous ne connaissez pas la ville, une approche raisonnable consiste à réserver le premier mois en ligne et à négocier les suivants une fois sur place.
Mer, piscine et climatisation
Le bord de mer, une piscine privée ou la climatisation dans chaque chambre vous font sortir des fourchettes du tableau. Demandez-vous si vous allez vraiment les utiliser chaque jour : à Zicatela ou à Bacocho, vous ne nagerez pas devant la maison, et la climatisation se paie à part sur la facture d’électricité.
Ce que l’on paie en plus du loyer
Caution : la norme est un mois de loyer plus le premier mois d’avance ; par usage, la caution est rendue dans les 30 jours suivant votre départ si tout est en ordre. Demandez un contrat écrit, même pour un seul mois.
Électricité : presque jamais incluse. La CFE facture par tranches et, au-delà de la consommation subventionnée, vous passez au tarif DAC, bien plus cher. Avec des ventilateurs, comptez environ 30 à 50 USD par mois (550 à 900 MXN) ; avec la climatisation toutes les nuits, cela peut dépasser 100 USD (1 800 MXN).
Internet et eau : généralement inclus. La fibre de TotalPlay et d’Izzi couvre Rinconada, El Centro, Bacocho et une part croissante de Zicatela et de La Punta, avec 50 à 200 Mbit/s. Si votre contrat est en dollars, consultez le taux de change de Banxico avant de le comparer à une offre en pesos.
Pour la méthode complète (où chercher, quoi vérifier et comment négocier), lisez notre guide pour louer un logement au mois à Puerto Escondido. Si vous n’avez pas encore choisi de quartier, comparez les options parmi tous les hébergements en filtrant par zone.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le moins cher pour louer au mois à Puerto Escondido ?
El Centro, pour toutes les tailles : à partir d’environ 5 000 MXN (280 USD) pour une chambre chez l’habitant et de 8 000 à 14 000 MXN (440 à 780 USD) pour un logement meublé d’une chambre. Zicatela suit pour les petits studios.
Combien coûte un appartement d’une chambre par mois ?
Entre 8 000 et 26 000 MXN (440 à 1 440 USD) selon le quartier et la saison. La plupart des télétravailleurs se situent entre 10 000 et 20 000 MXN (550 à 1 100 USD).
De combien les prix baissent-ils en basse saison ?
Entre mai et octobre, les loyers mensuels sont en général 20 à 40 % sous ceux de décembre à mars, et les propriétaires acceptent de négocier la caution et la durée.
L’électricité est-elle comprise dans un loyer mensuel ?
Presque jamais. L’eau et internet le sont souvent. Faites préciser par écrit qui paie l’électricité et comment elle est mesurée, surtout si vous comptez utiliser la climatisation.
Louer au mois revient-il moins cher qu’à la nuit ?
Pour un séjour de quatre semaines ou plus, oui : le tarif mensuel reste bien en dessous de 30 nuits séparées, car le propriétaire économise ménages et nuits vides. Demandez toujours le tarif au mois avant de réserver.
Puerto Escondido
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Auteur
Français, installé à Puerto Escondido depuis 7 ans. Fondateur de Puerto Escondido Tours & Travel et cofondateur de Real Estate Puerto Escondido.
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